Какое имущество можно заложить

Какое имущество можно заложить?

Раз ипотека означает залог недвижимости, значит предметом ипо­теки могут быть различные виды недвижимого имущества. Среди ос­новных видов закон называет:

а)   земельные участки, перечень которых в настоящее время огра­ничен;

б)   предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

в)   жилые дома, квартиры;

г)   дачи, садовые дома, гаражи;

д) право аренды недвижимого имущества. Ипотека каждого из упомянутых объектов имеет свою специфику. Есть, однако, ряд общих правил.

1. Права на любое недвижимое имущество, передаваемое в залог, должны быть заранее зарегистрированы в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество. В ряде регионов уже действуют подразделения Государственной регистрационной палаты (ГРГТ), которая ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В тех регионах, где ГРП пока не работает, обращаться сле­дует в старые и хорошо известные земельные комитеты, БТИ, комитеты муниципального жилья.

2.     Отдать в залог можно имущество, на которое вы имеете право собственности. Иными словами, заложить можно только приватизиро­ванную квартиру. Если речь идет о предприятии, то возможен также аналог имущества, принадлежащего этому предприятию на праве хозяй сгвенного ведения, но только при наличии разрешения уполномоченно­го органа власти. Для залога права аренды недвижимости потребуется согласие арендодателя соответствующего имущества.

3.     По частям можно заложить только делимую вещь - например одну или несколько изолированных комнат в квартире. Если имущество нельзя поделить, не изменив его назначения, то в залог его отдать мож­но только целиком.

4.      Если имущество находится в общей собственности, то для ус­тановления ипотеки действуют специальные правила. Общая собствен­ность бывает совместной (без определения доли каждого из собствен­ников в праве собственности) и долевой (когда доля каждого четко за­фиксирована). В первом случае для ипотеки имущества потребуется письменное согласие всех собственников, во втором случае каждый участник общей долевой собственности может заложить свою долю по своему усмотрению, без согласия других собственников. Однако при обращении кредитором взыскания на эту долю и при ее продаже у ос­тальных участников общей долевой собственности есть преимущест­венное право покупки этой доли.