Реализация заложенного имущества

Заложенное имущество, на которое обращено взыскание, подлежит реализации. Особенность залога состоит в том, что залогодержатель не может прийти и забрать заложенную вещь, сделав ее своей собственно­стью. Залогодержатель имеет право только на определенную денежную сумму, указанную в решении об обращении взыскания на предмет ипоте­ки. Чтобы эту сумму получить, заложенное имущество надо реализо­вать- попросту продать. Продажа осуществляется с публичных торгов либо на аукционе, цель в обоих случаях - продать имущество как можно дороже. Вырученные деньги распределяются так: вначале оплачиваются расходы, связанные с обращением взыскания на имущество и его реали­зацией, затем залогодержатель получает причитающуюся ему сумму; ос­таток (если таковой имеется) возвращается залогодателю. Бывает, что вырученных денег для расчетов с кредитором не хватает. Кредитор тогда вправе потребовать обращения взыскания на другое, незаложенное иму­щество должника.

Если продать имущество с публичных торгов не удается (нет поку­пателей), залогодержатель может сам приобрести заложенное имущест­во, доплатив разницу между ценой этого имущества и суммой своего требования к должнику.

Нетрудно заметить, что процесс получения денег из стоимости за­ложенного имущества весьма хлопотный и трудоемкий. Более того, возникает проблема ликвидности имущества, т.е. возможности реализо­вать его на рынке по разумной цене. Понятно, что в условиях экономи­ческой нестабильности и значительных колебаний цен на недвижимость развитие ипотечного кредитования существенно затруднено.