Что такое ипотека

Российской Федерации (далее - ГК), действующей с 1 января 1995 года. Залог

различных видов имущества имеет, однако, множество особенно­стей. Правила об ипотеке существенно отличаются от правил, установ­ленных для залога движимых вещей. Поэтому действует специальный Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), которым и следует руко­водствоваться. Нормы этого Закона имеют приоритет перед общими правилами о залоге, которые есть в ГК.

В случае ипотеки заложенное имущество кредитору не передает­ся - оно остается не только в собственности должника (право собствен­ности на заложенное имущество должник сохраняет за собой во всех случаях), но и в его владении и пользовании. Если, например, должник заложил квартиру, то он и его семья могут жить в этой квартире вплоть до наступления срока возврата долга кредитору. Лишиться заложенной квартиры должник может только в результате обращения на нее взы­скания кредитором (специальной процедуры, осуществляемой, как пра­вило, судом) и последующей продажи с публичных торгов.